疏堵解难问题楼盘重获新生 淮安努力圆好百姓“安居梦”

健身步道敞亮整洁、绿化林带赏心悦目，儿童游乐园区传来阵阵欢声笑语……“短短几年，小区有了‘面子’也有了‘里子’，大家幸福感噌噌往上升。”淮安市淮安区恩来社区居民刘佩章高兴地说。

淮安市住建局局长秦浩表示，该市住建系统将以党的二十大精神为指引，围绕百姓住有所居、居有所乐，全方位补齐民生短板，努力使城市更有“气质”、群众生活更有品质，在全面建设社会主义现代化国家新征程上贡献更大力量。

提标扩面 着力确保“住有所居”

“按照当时首付价格我们没法全部拿下这套房，如今终于缓了口气，明年打算回购剩余产权。”康居花园小区业主闵付延说。过去闵付延一家六口人“蜗居”在不足60平方米的家中，前几年在申请“共有产权住房”后，他以25.8万元的价格买下房屋60%的产权，顺利搬进105平方米的新家。

背靠好政策，住上“暖心巢”的，不止闵付延一家。“离上班的地方近，小区周围交通方便，住着很舒心。”今年初，徐女士一家通过摇号分到一套电梯房，圆了多年“安居梦”。

近年来，淮安不断扩大住房保障范围，形成以公租房实物配租、公租房租赁补贴、共有产权房、保障性租赁住房为主体的住房保障体系，保障范围覆盖城市经济收入和住房困难家庭、外来务工人员、新就业人员等，实现城市低保、低收入住房困难群体“应保尽保”。今年以来，该市累计租赁补贴保障4984户次，发放补贴306.96万元。首次开展公租房摇号网络直播，为67户配租家庭提供公租房保障，还为182户来淮人才提供人才公寓。

疏堵解难 问题楼盘重获新生

“7月1日拿证，心总算放下了。”向记者“晒”出房本，阳光花苑小区业主冯长文感慨万千。今年7月，该小区220户业主顺利办理房产证。

去年5月，淮安通过排查民生短板弱项发现，不少市民反映问题楼盘带来系列烦恼。直面症结，淮安系统性启动问题楼盘处置工作，成立市专项治理领导小组，建立由市委、市政府主要领导挂帅，住建、自然资源等部门参与的协调机制，“一楼一策”分类处置。

“市里研究制定的《商品房‘问题楼盘’化解操作指引》，为我们解决问题提供指引和案例参考。”柳树湾街道党工委副书记周斌说，柳树湾街道涉及5个烂尾问题楼盘，“针对不同项目，我们拿出不同解决方案，通过‘以房抵债’等方式成功在去年底实现问题楼盘处置100%。”据了解，淮安共排查问题楼盘166个，化解率97%，累计解决82668户群众交房、办证等遗留问题。

解决问题楼盘，多方协作形成“治已病”强大合力，也需聚焦源头，对“未病”加强监控防范。淮安市先后研究制定《关于加强房地产开发建设全过程监管的通知》《关于加强市区商品房预售资金监管工作的通知》等，对房地产企业从市场准入、资金监管、预售许可等方面严格把关，坚决遏制新的问题楼盘出现。

以“心”换“新” 老居民乐享新生活

“路边‘僵尸车’清了，私搭乱建也消失了，还为我们新建老年服务中心和健身广场，看着赏心、住着舒心。”淮安区紫金花苑小区业主罗士庆说。被列入今年老旧小区改造后，紫金花苑小区实现大变样。

小区怎么改，业主说了算。针对老旧小区改造，淮安坚持改造前“问需于民”，改造中“问计于民”，改造后“问效于民”，确保改出满意度、造出幸福感。今年以来，淮安市向上争取资金2.6亿元，共改造老旧小区154个，目前已有107个小区基本竣工，改造进度和竣工数量均居全省前列。

面对物业管理“老大难”问题，淮安出台《住宅小区物业管理“二十条”》，对物业价格收费、物业管理资金保障等问题“把脉开方”，有效规范物业管理活动。全市有6个物业项目被命名为“党建引领物业管理服务工作省级示范点”。