标普确认龙湖集团投资级评级 将满足短期债务偿还需求

2022年11月4日，三大评级机构之一标准普尔发布评级报告，确认龙湖集团的投资级评级，认为龙湖集团现有的充足现金将满足其到2023年底的短期债务偿还需求。

在标普看来，龙湖充足的现金和管理良好的债务结构缓解了短期风险。截至2022年6月30日，公司无限制现金(不含监管账户现金)约670亿元，完全覆盖215亿元的短期到期债务。截至2022年11月1日，龙湖对2023年到期的银团贷款提前偿还51亿港元以及35亿港元。

标普认为：“龙湖的不受限制现金依然很高，原因是龙湖在2022年上半年的现金回收率超过100%，租金收入增长26%。”此外，龙湖截至2021年底的1120亿元无质押投资性房地产投资组合，有可能提供额外的资金。

标普预计，龙湖的收入将在2022年增长10%-15%。这得益于其截至2021年底已销售但未确认的3150亿元人民币的可观收入，以及由有机增长和新开业商场推动的购物中心组合租金收入增长20%-30%。

目前，房地产融资渠环境正在得到改善。中国人民银行行长易纲11月2日在“国际金融领袖投资峰会”上表示，央行积极支持房地产行业健康发展，降低了个人住房贷款利率和首付比例，鼓励银行通过“保交楼”专项借款支持已售住房建设交付，支持刚性和改善性住房需求。 王强