南京新房价格三连涨后回落 年底前仍具备“买方市场”格局

国家统计局10月24日公布了今年9月份全国70城房价指数，其中南京新房价格在“三连涨”后出现回落，环比下跌0.4%，同比则上涨0.3%。就全国来看，70个大中城市中，新房和二手房价格环比下跌的城市分别比8月增加了4个和5个。

一线城市新房价格环比微降

扬子晚报/紫牛新闻记者从国家统计局的官方数据中了解到，70个大中城市中，9月份新房和二手房价格环比下降的城市分别有54个和61个，比上月分别增加4个和5个。其中，北京、上海、广州、深圳4个一线城市的新房价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%;二手房价格环比继续持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均与上月相同。

三连涨后开始回落

南京在70城房价指数中的表现如何?数据显示，9月份南京新房价格在历经三连涨后出现回落，环比下跌0.4%;同比则上涨了0.3%，涨幅有所下滑。在二手房方面，房价指数环比小涨0.1%，不过同比仍下滑3.4%，与上月持平。

记者注意到，南京9月的新房市场“出货量”成色十足，不过买家的观望心态依然浓厚，加上房企为了提高销量推出种种优惠举措，使得房价整体出现回落。统计显示，9月全市共有47家楼盘领取销许52次，推新房源数量超过6100套，而在8月份则只发出了29张销许涉及3200余套新房，对比来看，“金九”期间南京各家房企的“出货”意愿相当强烈，推盘量猛涨近一倍。

不过，从各家楼盘的报名情况来看，50余次的开盘中，仅有5家楼盘的报名人数超过房源数量因而需要摇号，其他楼盘均平推入市。这5个项目分别是来自河西的嘉璟峰和颐和云台源筑，江北城南中心的天悦风华，城北迈皋桥的金浦御龙湾，以及溧水的花语湖畔，在南京楼市各板块中分布较为平均。

年底前仍具备“买方市场”格局

有地产人士表示，南京楼市整体趋冷的局面未现明显改观，“日光盘”已成稀缺产品，多数楼盘的销量在开盘后一个月内达到5成已算不错的成绩。记者发现，今年4月份以来南京连续出台多轮调控政策，包括将浦口、江宁、城北等地的部分区域纳入非限购区，放宽外地户籍来宁购房限制，给二孩及以上家庭增加购房名额，提高公积金贷款额度，降低首付款比例等等，希望借助积极的调控政策推动市场信心的恢复。

业内人士认为，至今年年底前，南京楼市仍具备明显的“买方市场”格局，或将推出更多“稳楼市”举措，以吸引刚需及刚改买家在房地产市场挑选合适的房源。该人士指出，央行、财政部在国庆节前接连送出“大礼”，包括下调首套房公积金贷款利率、出售房产并在1年内新购的退还个人所得税、针对部分城市放宽首套房贷利率下限等内容，已明显传递出管理层稳定房地产市场的强烈信号，有利于降低刚性和改善型自住需求的买房成本，也提供了更加合适的买房时机。(记者 马祚波)