公募REITs持续扩容 网下认购倍数超百倍

公募REITs正在持续扩容。7月底以来，已有中金厦门安居REIT、红土深圳安居REIT、华夏北京保障房REIT三只保障性租赁住房REITs获批发行。其中，中金厦门安居REIT和红土深圳安居REIT的网下认购倍数均超百倍，从询价结果看，投资者热情高涨。

机构投资者的认购热情表明其对项目底层资产的看好。以中金厦门安居REIT的底层资产——园博公寓和珩琦公寓为例，公寓小区里不仅有绿林景观，还有羽毛球场、塑胶跑道、健身器材、儿童游乐设施等。据了解，公寓附近汇集了厦门大学城、高科技企业与产业类企业，距离厦门机场仅9公里，驱车到市中心只需半小时。作为保障性租赁住房项目，园博公寓和珩琦公寓的租金水平不高于厦门市场化租金的7折，目前该地区保障性租赁住房的供给有限，排队人数较多。

截至目前，共有14只基础设施公募REITs发行并上市。从8月9日的二级市场表现来看，14只公募REITs中共有4只上涨。其中，华夏越秀高速REIT涨幅最大，为0.13%;富国首创水务REIT、浙商沪杭甬REIT、中航首钢绿能REIT均小幅上涨。10只REITs下跌，鹏华深圳能源REIT跌幅最大，为1.62%。

(葛 瑶 张凌之)