优质写字楼市场需求放缓 律所租赁需求攀升

第三季度是暑期消费旺季，轻食软饮、特色餐饮、服装、体验类业态和配饰录得的新开店铺数量位列前五，占全部成交的82%。CBRE世邦魏理仕发布的《2022年第三季度广州房地产市场回顾与展望》显示，在零售市场方面，咖啡茶饮仍在积极扩张;特色餐饮方面，麻辣火锅仍然积极扩张，零售物业的活跃度呈现多点开花的局面。而写字楼方面，由于律师事务所的新设立和扩张助推其租赁市场，首次在季度成交统计中超越TMT(数字新媒体产业)的排名。

优质写字楼市场需求放缓

专业服务业表现突出

根据CBRE世邦魏理仕发布的《2022年第三季度广州房地产市场回顾与展望》，统计数据显示，1-8月广州经济运行稳中向好，但经济回稳仍然处于关键时期。1-7月，广州市全市软件和信息技术服务业、租赁和商务服务业营收同比分别增长5.3%和5.8%。三季度，广州写字楼市场未录得新增供应入市，TMT和专业服务业表现突出，带领净吸纳由二季度的负数转正，全市空置率稳定。

从成交来看，金融业、专业服务业和TMT需求位列前三。律师事务所的新设立和扩张活动推升了专业服务业的需求占比，并首次在季度成交统计中超越TMT的排名;TMT的扩张以游戏、新媒体平台类企业最为突出;金融业中，基金、证券和保险类等非银金融业继续布局广州。分区域来看，琶洲因可租面积充裕及价格有竞争力，持续吸引扩张需求，季内录得某游戏公司租用四层面积的升级搬迁。珠江新城则依然受到承租能力较好的金融和专业服务类租户的青睐。

世邦魏理仕华南区顾问及交易服务部/办公楼负责人程志文表示：“2022年第四季度，全市预计有37万平方米的供应入市，其中54%的面积位于琶洲，而珠江新城和越秀将迎来未来四年内最后一批甲级写字楼供应，为区内的企业扩张带来了更多选择。在招商引资更趋积极、越发具有竞争力的租赁条件等综合因素的促进下，预计优质写字楼租赁成交将在第四季度有所攀升。”

运营商积极求变

迎合消费趋势

零售物业方面，第三季度恰逢暑期消费旺季，广州零售市场持续回暖。为此，知名运营商都在积极求变，不断调改以迎合消费趋势，发掘市场消费潜力。

第三季度广州没有新增优质零售物业的供应。租金继续小幅松动，全市租金环比下调0.4%至季末的每日每平方米27.6元。在重点监测的商场中，咖啡茶饮仍然在积极扩张，如本季首现广州的Manner咖啡，以及拓展至海珠和白云的皮爷咖啡。特色餐饮方面，麻辣火锅持续拓店，巴奴、湊湊、楠火锅和怂火锅等均录得扩张;日料和茶餐厅也表现活跃。另外，本季录得首进广州的品牌三宅一生、江诗丹顿、ARKET、ValentinoBeauty和Burton等均位于天河路商圈。而国际彩妆品牌的二店或三店则继续“留守”珠江新城。

世邦魏理仕中国区战略顾问部商业咨询负责人钟廉军表示：“预计到2022年末，广州将有三个优质商业项目开业，为市场带来约21万平方米的新增商业面积。而展望2023年，预计将有五个优质项目共38万平方米面积投入市场。在这些供应中，不乏新进广州的外地运营商。另外，在季内举办的广州投资年会上，华润集团、北京华联和太古地产三个知名商业开发商都表示，将加快各自广州项目的进展。这些新兴势力将为广州带来创新商业体验。”(陈白帆)