未按时披露半年报 多家H股房企被清盘呈请

当前，房地产行业正面临前所未有的挑战，多家房企业绩难产未能按时披露2022年半年报。

近日，港股新力控股集团公告称，因集团财务报告单位人员短缺，财务报告职能无法正常有效运作。

8月31日，恒大地产集团有限公司也发布关于无法按时披露2022年半年报的公告，主要系恒大地产经营情况发生重大变化，审计机构增加了大量的审计程序。同日，融创房地产集团有限公司公告称，因会计师事务所变更等因素的综合影响，公司预计无法于2022年8月31日前按时完成披露工作。

而已经披露2022年半年报的上市房企，业绩分化较为严重。

多家H股房企被清盘呈请

作为一家曾经的地产界“黑马”，新力控股集团近日由于一纸公告重回大众视线。

新力控股集团公告称，于2022年8月23日，一份就一只私募债券(为其他境外融资安排中的一项)而针对本公司的清盘呈请已向香港特别行政区高等法院提交。

新力控股集团获法律顾问告知，根据相关条例，于清盘开始日期后对公司财产的任何处置(包括诉讼中物权)及公司股份转让、公司股东地位变化，依据香港法律将属无效，除获得高等法院认可令。若清盘呈请随后被撤回、撤销、驳回或永久搁置，则于开始日期或之后作出的任何处置将不受影响。新力控股集团将强烈反对呈请。

清盘呈请有什么影响?清晖智库创始人宋清辉表示，“如果清盘呈请获法院支持通过，会责令新力控股集团变卖资产以偿还债务、分配剩余财产等，公司的资产将不得转移，银行通常会在清盘程序开始后冻结该公司账户。”

“新力控股集团之前扩张太快、步子迈得太大，刚好又赶上了经济下行周期，在关键节点上大肆扩张，很容易把自己套进去。”看懂高级研究员程宇表示。

此前，恒大地产因其没有履行价值1.1亿美元回购该投资者所购房车宝股份的协议，也被要求清盘呈请。恒大地产对此表示极力反对。此前双方约定，若房车宝在投资方入股1年之后还没上市，恒大要以1.15倍本金赎回。9月5日，中国恒大公告称，香港高等法院就佳盛环球对中国恒大提起清盘呈请进行实质性聆讯，高等法院于当日批准延期申请，该呈请聆讯将延至2022年11月7日。

房企业绩分化明显

东方财富Choice数据显示，有120家A股房地产上市公司披露了2022年半年报，其中有38家公司净利润为亏损状态，84家公司净利润同比下滑。

从多只地产股披露的2022年中报业绩可以看出，不少优质房企的业绩已渐有回暖，市场悲观情绪正逐步修复。

例如，保利发展在报告期内实现营业总收入超1107亿元，同比增长23.13%，实现归母净利润108.26亿元，同比增长5.11%。万科A在报告期内实现营业收入、归母净利润的双增长，实现营收、归母净利润分别为2069.2亿元、122.2亿元，同比增速分别达 23.82%、10.64%。万科董事会主席郁亮表示，对未来止跌企稳、稳中有升有信心。

不过，大多数房企的日子仍然不好过。东方财富Choice数据显示，有8家A股上市公司上半年净利润亏损达10亿元以上，包括金科股份、ST泰禾、阳光城等上市房企。其中蓝光发展巨亏52.48亿元、阳光城巨亏36.23亿元、中天金融巨亏30.13亿元，业绩分化非常明显。 (曹琦)