上半年大部分房企业绩下滑 地产股却逆势上涨

7月26日，A股三大指数集体收涨。据同花顺数据显示，房地产开发板块和房地产服务板块涨幅均超3%。同时，昨日港股房地产板块也表现不错。

记者注意到，房企上市公司近期密集发布2022年上半年业绩预告。截至7月26日，据同花顺数据显示，房地产开发行业板块已有65家A股上市房企发布2022年中期业绩预告。其中，35家房企预计亏损，而在30家预计盈利的房企中有22家预减。

值得注意的是，近期房地产利好消息不断。首先，监管部门在一周内三次积极表态“保交楼”，同时，近日多地出台保交付措施，防范商品房延期交付等问题。部分困难上市房企公告显示，获得境内外大机构活水救援。另外，多地出台支持措施。在各项政策刺激下，房地产贷款呈现回暖趋势。

房地产股昨日迎来久违大涨

7月26日，地产股迎来久违大涨!据同花顺数据显示，A股房地产开发板块和房地产服务板块涨幅均超3%，占据行业板块的前五。就个股而言，26日嘉凯城、三湘印象、中交地产、阳光城、中南建设等个股纷纷涨停;地产股龙头“招保万金”，招商蛇口、保利发展、万科A、金地集团也都齐齐爆发大涨，具体来看，昨日千亿市值的招商蛇口涨近8%，保利发展涨超5%，万科A也涨超3%。

同时，昨日港股房地产的板块也表现不错，旭辉控股集团涨超16%，碧桂园涨超13%，合富辉煌涨幅超10%，时代中国控股和合景泰富集团均涨7%，雅居乐集团涨近6%，富力地产涨超5%，龙湖集团涨超3%。

此外，记者注意到，昨日市场上传出消息称，7月26日，中房协主办房地产纾困项目对接商洽会，其中会议设置了对接专场，纾困项目企业代表与金融机构、有意兼并重组、合作发展解决项目困难的企业，展开对接交流。

上半年大部分房企业绩下滑

那么，上半年房企上市公司业绩如何?记者注意到，近期，房企上市公司密集发布2022年上半年业绩预告。

广州日报全媒体记者统计，截至7月26日18时，据同花顺数据显示，房地产开发板块已有65家A股上市房企发布2022年中期业绩预告。其中，35家房企预计亏损，有达到10家企业亏损额度下限在10亿元以上，亏损最多的达46亿元。而盈利房企业绩分化十分明显，30家预计盈利的房企中有22家预减，8家预增。

其中，蓝光发展今年上半年亏损高达46亿元。“本期业绩预亏的主要原因系经营亏损、减值计提影响。”蓝光发展在业绩预告中表示，其中在经营亏损的影响上，公司2022年上半年度预计经营亏损约19亿元，这具体表现在，首先受前期房地产政策调控以及公司债务风险影响，本期完成售房履约义务并纳入结算的项目销售毛利较低。其次，为维持公司持续经营，确保项目交付，各项运营支出仍在持续发生。 第三，因公司部分项目非正常停工影响，依据会计准则对于不再满足资本化的利息支出计入当期损益，本期费用化利息支出较大;同时公司美元债因人民币对美元汇率下降的影响产生汇兑损失约2.5亿元。此外，公司计提了约29亿元的减值损失，主要为存货跌价准备。

另一亏损比较大房企为阳光城，今年上半年，其预计亏损35亿元至45亿元，下降幅度达275.52%至325.67%。对于业绩亏损原因，阳光城表示，2022年上半年市场需求持续下滑，公司销售受到极大影响，且未来销售情况亦不容乐观，公司为进一步促进销售回款，拟采取降价措施。

阳光城还表示，由于受市场及公司流动性影响，公司2022年上半年达到结算条件的项目数量减少，导致营业利润减少。

“多家房企业绩首亏其实也符合预期。由于房地产企业销售数据不好，不少公司会降价促销。诸如此类的操作，导致销售成本高企，会进一步影响企业业绩。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

另外，泛海控股、ST泰禾、新华联、粤泰股份、天房发展等房企还出现了业绩增亏。以天房发展为例，经财务部门初步测算，预计2022年半年度实现归属于上市公司股东的净利润为-3.21亿元至-3.93亿元之间，与上年同期相比下降227.55%~301.02%。

观点：一批房企有序退出利好后市发展

记者梳理发现，30家预计盈利的房企中有22家预减，8家预增，其中，华侨城A、宋都股份、大悦城、格力地产、广宇发展等业绩预减幅度都在70%以上;天保基建、沙河股份等均因项目结转收入同比增加，毛利同比增加，实现业绩扭亏，且业绩同比增幅分别达到 144.93%、295.71%;而央企的保利发展表现稳健，预计上半年营业总收入同比增长23.19%，归母净利润(107.21亿元)同比增长4.10%。

业内人士表示，房企确实存在分化，品牌国企央企、头部民营房企等因为企业背景、公司综合实力、品牌等因素，更容易被购房者接受。而对于出险企业，购房者会表现得更为谨慎。

据统计，截至7月25日，已有超过80城市在当月发布了稳楼市政策。业内人士表示，短期来看，房地产市场恢复稳定运行前，各地因城施策将持续，供需两端政策均仍有空间。

中信建投证券在7月份的研报中指出，从6月国家统计局的数据看，房地产销售已经出现复苏态势。

7月25日，佳兆业集团发布公告说明债务重组进度，表示于境内取得进展，并于6月与中信集团若干成员企业签订协议，出售了部分位于深圳的物业，还对一些项目进行了重组安排。

中信建投证券研报指出，在行业洗牌的大背景下，会有一批房企有序退出市场，而出险房企项目的停摆也有助于后续购房者转移需求至高信用房企项目，利好高信用房企的销售表现，竞争格局将明显改善，继续看好地产销售的复苏趋势及地产板块的后续表现。(张露)