南京二手房成交量连续两个季度环比增长 改善型需求增加

4月以来南京多次放宽购房政策，市场活跃度有所提高。据我爱我家南京研究院日前发布的交易报告，今年三季度南京二手房成交22459套(含高淳、溧水)，环比上涨12.3%，已连续两个季度环比正增长，改善型需求增加。

不过，三季度南京二手房成交量仍比去年同期减少11%。从逐月数据看，7月交易量突破8000套，为今年月度新高;8月成交量为近15个月来首次同比正增长，但9月仅成交6757套，环比下跌10.5%。价格方面，三季度二手房成交均价32243元/㎡，环比微涨0.4%，同比下滑3.6%。据介绍，近一年南京二手房成交均价在3.2万/㎡左右，逐月环比基本持平，走势较平稳。另据国家统计局房价指数显示，南京二手房价格销售指数7月和8月环比连续上涨且涨幅有所扩大，同比跌幅收窄。

据统计，三季度南京二手房新增挂牌量26197套，环比下滑7.9%;新增挂牌均价34923元/㎡，环比微降0.5%。整体看，经历了5月限售放开、市场挂牌量激增后，二手房挂牌行情回归平稳，逐月挂牌量在9000套左右，均价小幅回调。二手房市场整体仍处于供过于求的局面。

今年4月，南京放宽购房政策，将外地户籍居民的购房条件由“3年内在南京累计缴纳2年及以上的个税或社保”调整为“1年内在南京累计缴纳6个月个税或社保(补缴不算)”;5月，南京调整新房限售政策，预售商品房限售时间从办理产权证满3年调整为合同备案日期满3年;6月，购房条件放宽为补缴6个月社保即可。

数据显示，三季度南京二手房客户成交周期48.8天，环比减少1.9天;房源成交周期172.6天，环比基本持平。整体看，三季度市场有所回温，成交节奏加快。从成交总价段看，三季度成交总价段仍以100万-300万元为主，占60.5%，300万-400万元、400万-500万元的交易量占比上涨4.6%，反映三季度市场改善型刚需、改善型需求有所增加。

四季度是二手房销售淡季，我爱我家南京研究院预测全市二手房交易量在1.8万-1.9万套，较三季度下滑10个百分点左右，整体成交均价保持在3.1万-3.2万元。全年成交规模仍将呈高位回落，预计降幅在30%-40%。(邱海鸿)