连云港首例！“带押过户”模式落地，二手房交易成本大大降低

9月21日，市民陈先生和董先生在建设银行工作人员带领下，以“带押过户”的方式，在连云港市赣榆区不动产登记中心服务窗口顺利办理了二手房转移登记，成为连云港市首例不动产登记“带押过户”业务受益者。

作为卖方，董先生连连点赞：“以往二手房交易成本太高，周期太长，我卖房前，先要四处筹钱把贷款还掉，然后才能办理转移登记。如今，新政策出台后，不用先还贷，就可以直接办理后续手续，极大缩短了交易周期，真的很便捷、很舒心。”

赣榆区不动产登记中心精简申请资料、压缩办理时限，与建设银行合作，对于同一房产上的抵押注销、转移登记及新抵押设立实现“三合一”登记业务，有效缩短交易周期。

“带押过户”在流程上大大简化，三项业务普遍可以“一次申请，全部搞定”，百姓只需“进一个窗口，提交一套材料”。卖方交易成本大大降低，而买方也可一次性完成房子过户、重新抵押并获得新的住房按揭贷款。这一模式真正实现了原抵押注销登记和新抵押登记的“无缝连接”，有效防范交易风险，既“锁定”真正的买方，又防止“一房多卖”，也确保了银行抵押权的落实。

操作流程上，“带押过户”可以使二手房交易从过去的“房东筹钱偿还二手房剩余贷款-房东卖房-买家付款-房东收款”，转变为“房东卖房-买家付款-房东收款”，简化了二手房交易流程，降低了交易成本。在赣榆区，目前已有多组客户闻讯后前往不动产登记机构咨询，并与商业银行积极对接，希望能够成为“带押过户”模式的首批获益者。

赣榆区“带押过户”政策的落地，为二手房交易市场注入新的活力，即减轻了买卖双方短时贷款偿还的压力，降低了再入市的“门槛”，又增加了买卖双方更多的可选择性，降低二手房在市场上的流通成本，势必会进一步活跃房地产市场。 (陈 述 汪 玮)